# Klostervej 75, 8680 Ry

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 18 boliger. 120 m² bolig, 2.157 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1973, 3.996 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klostervej-75-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostervej-75-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostervej-75-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08199/9.76634)
- [Solgte priser på Klostervej](https://grundviden.dk/vej/klostervej-8680?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Gudensø.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 19.858 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.530.000 kr (21.081 kr pr. m² × 120 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1973: -271.000 kr
  - Energimærke C: +124.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 2.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. oktober 2020, solgt for 775.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 9. oktober 2020).
- solgt 21. februar 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2015).
- solgt 3. september 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2008).
- solgt 1. maj 2001, solgt for 395.000 kr, fri handel.
- solgt 7. marts 1998, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1998).

## Boligen

- Boligareal 120 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 2.157 m² (18 boliger).
- Bygningsareal 1.079 m².
- 36 bygninger på grunden.
- Opført 1973.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5cv.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 18 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostervej-75-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.08199/9.76634)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølleskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=klostervej-75-8680

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostervej-75-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostervej-75-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08199/9.76634)
- [Solgte priser på Klostervej](https://grundviden.dk/vej/klostervej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.