# Klosterrisvej 3C, 3100 Hornbæk

Grund. 210 m² bolig, opført 1905, 3.457.538 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klosterrisvej-3c-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klosterrisvej-3c-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klosterrisvej-3c-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06347/12.44477)
- [Solgte priser på Klosterrisvej](https://grundviden.dk/vej/klosterrisvej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 243.700 kr, heraf grundværdi 243.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 3.457.538 m² grund, bygget 1905.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Udhus: 250 m², bygget 1905; Udhus: 140 m², bygget 1905; Anden bygning: 8 m², bygget 2025.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klosterrisvej-3c-3100&lskybrud=1&src=address-md#16/56.06347/12.44477)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klosterrisvej-3c-3100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06347/12.44477)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klosterrisvej-3c-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klosterrisvej-3c-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06347/12.44477)
- [Solgte priser på Klosterrisvej](https://grundviden.dk/vej/klosterrisvej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.