# Klostermøllevej 71, 7770 Vestervig

Hus. 164 m² bolig, opført 1928, 3.753 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-71-7770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-71-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-71-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77033/8.30034)
- [Solgte priser på Klostermøllevej](https://grundviden.dk/vej/klostermoellevej-7770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 529.000 kr, heraf grundværdi 156.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (8.689 kr/m²).
- Boligens eget areal: 164 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.000.000 kr.
- På markedet siden 11. maj 2026.
- Mægler: Nybolig Thy - Thyholm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7770/klostermoellevej/n270144/n2701440000621)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2021).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. juni 1999, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 1999).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 3.753 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Anden bygning: 181 m², bygget 1912; Anden bygning: 55 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (97 m²), BBR anden bygning 150 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.233 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 336 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 164 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.753 m² giver ca. 1.126 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostermoellevej-71-7770&lradon=1&src=address-md#11/56.77033/8.30034)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-71-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-71-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77033/8.30034)
- [Solgte priser på Klostermøllevej](https://grundviden.dk/vej/klostermoellevej-7770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.