# Klostermøllevej 7, 8660 Skanderborg

Sommerhus. 98 m² bolig, opført 1989, 52.017 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-7-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-7-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-7-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03051/9.71178)
- [Solgte priser på Klostermøllevej](https://grundviden.dk/vej/klostermoellevej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 10 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 34.184 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.720.000 kr. (27.759 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +108.000 kr.
  - Grund på 52.017 m²: +495.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.174.000 kr.
  - Bygget 1989: -166.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.019.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +47.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 219.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 273.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. januar 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1986, solgt for 150.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 52.017 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1989, om-/tilbygget 2010.
- Stueplan: 98 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m².
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (113 m² og 26 m²), BBR udhus 40 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 51.768 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostermoellevej-7-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03051/9.71178)
- **Fortidsminde 76 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostermoellevej-7-8660&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.03051/9.71178)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Voerladegård Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-7-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-7-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03051/9.71178)
- [Solgte priser på Klostermøllevej](https://grundviden.dk/vej/klostermoellevej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.