# Klostermøllevej 5, 8660 Skanderborg

Landejendom. 231 m² bolig, opført 1910, 42.913 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-5-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-5-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-5-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02774/9.71447)
- [Solgte priser på Klostermøllevej](https://grundviden.dk/vej/klostermoellevej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 13.312 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.361.000 kr. (14.550 kr. pr. m² × 231 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -396.000 kr.
  - Grund på 42.913 m²: +520.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.015.000 kr.
  - Bygget 1910: -375.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -984.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +80.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -160.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 36.700 kr, heraf grundværdi 36.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 540.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 13. maj 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 1982, solgt for 600.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 42.913 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 263 m², bygget 1982; Anden bygning: 254 m², bygget 1977; Anden bygning: 220 m², bygget 2007; Anden bygning: 127 m², bygget 1999; Anden bygning: 79 m², bygget 1980; Anden bygning: 75 m², bygget 1910; Udhus: 38 m², bygget 1956.
- Ubebygget: 41.677 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostermoellevej-5-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.02774/9.71447)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Voerladegård Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-5-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-5-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02774/9.71447)
- [Solgte priser på Klostermøllevej](https://grundviden.dk/vej/klostermoellevej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.