# Klostermøllevej 26, 7770 Vestervig Villa. 120 m² bolig, opført 1870, 1.147 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-26-7770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-26-7770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-26-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77060/8.28500) - [Solgte priser på Klostermøllevej](https://grundviden.dk/vej/klostermoellevej-7770?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 451.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 204.000 kr med overtagelse 1. november 2023 (familieoverdragelse). - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2023, solgt for 204.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. november 2017, solgt for 210.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 8. marts 2012, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2012). - solgt 3. juni 2009, solgt for 1.000 kr, anden overdragelse. - solgt 31. marts 2006, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2006). - solgt 18. december 2000, solgt for 410.435 kr, fri handel (aftalt 18. december 2000). - solgt 19. september 1995, solgt for 133.500 kr, fri handel (aftalt 19. september 1995). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 1.147 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 100 m². - 100 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. - Huset: 100 m² bebygget. - Garage: 40 m², bygget 1870. Kortet viser én mindre bygning mere (63 m²), BBR carport 17 m², drivhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 944 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 339 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 120 m², din ret 459 m² i alt. - Hvorfor 459 m²? Lokalplan 3-04 (Krik) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.147 m² er 459 m², og der står 120 m² i dag. - Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1065612_1688989995100.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostermoellevej-26-7770&lskybrud=1&src=address-md#16/56.7706/8.285) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostermoellevej-26-7770&lradon=1&src=address-md#11/56.7706/8.285) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Krik**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1065612_1688989995100.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-26-7770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-26-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77060/8.28500) - [Solgte priser på Klostermøllevej](https://grundviden.dk/vej/klostermoellevej-7770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.