# Klostermøllevej 10, 8660 Skanderborg

Landejendom. 274 m² bolig, opført 1859, 83.772 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-10-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-10-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-10-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02981/9.73106)
- [Solgte priser på Klostermøllevej](https://grundviden.dk/vej/klostermoellevej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 8,4 mio. kr.
- Svarer til 21.989 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.983.000 kr. (14.536 kr. pr. m² × 274 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -582.000 kr.
  - Grund på 83.772 m²: +597.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.078.000 kr.
  - Bygget 1859: -507.000 kr.
  - Energimærke B: +1.219.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.169.000 kr.
  - Ombygget 2025: +395.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 6.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 337.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 156.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2017, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2017).
- solgt 18. august 2003, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2003).
- solgt 1. august 1996, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 274 m² bolig, 83.772 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1859, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 159 m².
- 159 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 274 m² bolig.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Anden bygning: 130 m², bygget 1990; Anden bygning: 119 m², bygget 1983; Udhus: 48 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (168 m²), BBR anden bygning 105 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 83.148 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostermoellevej-10-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.02981/9.73106)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Voerladegård Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-10-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostermoellevej-10-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02981/9.73106)
- [Solgte priser på Klostermøllevej](https://grundviden.dk/vej/klostermoellevej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.