# Klosterlundvej 17B, 7442 Engesvang

Villa. 226 m² bolig, opført 1919, 1.337 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klosterlundvej-17b-7442?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klosterlundvej-17b-7442?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klosterlundvej-17b-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19838/9.31802)
- [Solgte priser på Klosterlundvej](https://grundviden.dk/vej/klosterlundvej-7442?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,1 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 47% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,1 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 9.181 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.045.000 kr. (13.471 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -348.000 kr.
  - Grund på 1.337 m²: +78.000 kr.
  - Bygget 1919: -232.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -104.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -398.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 452.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 351.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-4. august 2026, solgt for 1,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 23. juli 2026), 18 dage til salg.
- solgt 1. januar 2017, solgt for 647.114 kr, fri handel.
- solgt 18. juni 2001, solgt for 537.500 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2001).
- solgt 1. april 1977, solgt for 305.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 1.337 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1919, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 143 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 1994; Udhus: 36 m², bygget 1983. Kortet viser én mindre bygning mere (64 m²), BBR ukendt 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.044 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 175 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 226 m², din ret 401 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.337 m² giver ca. 401 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klosterlundvej-17b-7442&lradon=1&src=address-md#11/56.19838/9.31802)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klosterlundvej-17b-7442&lstoej=1&src=address-md#17/56.19838/9.31802)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engesvang Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klosterlundvej-17b-7442?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klosterlundvej-17b-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19838/9.31802)
- [Solgte priser på Klosterlundvej](https://grundviden.dk/vej/klosterlundvej-7442?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.