# Klosterlunden 75, 4700 Næstved

Villa. 175 m² bolig, opført 2019, 751 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klosterlunden-75-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klosterlunden-75-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klosterlunden-75-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23328/11.72350)
- [Solgte priser på Klosterlunden](https://grundviden.dk/vej/klosterlunden-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 31.429 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.080.000 kr. (23.313 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -284.000 kr.
  - Grund på 751 m²: -14.000 kr.
  - Bygget 2019: +213.000 kr.
  - Energimærke A: +944.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +308.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +247.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 5.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2025, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 2018, solgt for 730.387 kr, fri handel (aftalt 15. august 2018).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 751 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- Stueplan: 175 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 175 m².
- Huset: 214 m² bebygget.
- Ubebygget: 537 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klosterlunden-75-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.23328/11.7235)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klosterlunden-75-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.23328/11.7235)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klosterlunden-75-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23328/11.7235)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klosterlunden-75-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klosterlunden-75-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23328/11.72350)
- [Solgte priser på Klosterlunden](https://grundviden.dk/vej/klosterlunden-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.