# Klostergade 4A, 3230 Græsted

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 178 m² bolig i alt i bygningen, 341 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 1.015 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klostergade-4a-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-4a-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-4a-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04816/12.37732)
- [Solgte priser på Klostergade](https://grundviden.dk/vej/klostergade-3230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Lokalplan: planen fra 1985 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (36.488 kr/m²).
- Boligens eget areal: 178 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 13 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,9 mio. kr.
- På markedet siden 7. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Gilleleje.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/3230/klostergade/n106174/n1061740000694)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 38 dage - medianen for huse til salg i 3230 Græsted er 81 dage (42 boliger).
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - grunden er kortlagt for jordforurening. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-4a-3230#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan 11.6 (Esrum Syd) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-4a-3230#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=4441514) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 26.300 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=4441514&a=edc) - EDC Bent Nielsen a/s, Græsted & Helsinge har haft 38 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 76 dage på markedet
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=4441514&a=danbolig) - danbolig Græsted-Gilleleje har haft 25 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 55 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=4441514&a=home) - home Helsinge-Græsted har haft 21 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 157 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2016).
- solgt 1. december 2001, solgt for 680.000 kr, fri handel.
- solgt 10. juni 1994, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 1994).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 341 m² bolig i alt på ejendommen, 1.015 m² grund, 2 badeværelser pr. bolig, bygget 1877.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 141 m².
- 141 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 102 m², bygget 1902. Kortet viser to mindre bygninger mere (106 m² og 15 m²), BBR udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 651 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-87 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_92_APPROVED_1186052676369.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=110352&matrnr=48c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostergade-4a-3230&ljord=1&src=address-md#17/56.04816/12.37732)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostergade-4a-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04816/12.37732)
- **Fortidsminde 57 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostergade-4a-3230&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.04816/12.37732)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Esrum Syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_92_APPROVED_1186052676369.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-4a-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-4a-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04816/12.37732)
- [Solgte priser på Klostergade](https://grundviden.dk/vej/klostergade-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.