# Klostergade 41, 4200 Slagelse

Etageejendom. 1.284 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1962, 1.480 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klostergade-41-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-41-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-41-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39887/11.35873)
- [Solgte priser på Klostergade](https://grundviden.dk/vej/klostergade-4200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Slagelse, alment boligkvarter): 71 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Lokalplan: planen fra 1994 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (23 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2021, solgt for 12,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2021).
- solgt 8. maj 2011, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2011).
- solgt 5. maj 2011, solgt for 165.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2011).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.284 m² (18 boliger).
- Bygningsareal 1.664 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1962.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 91.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.480 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001451&matrnr=91) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostergade-41-4200&ljord=1&src=address-md#17/55.39887/11.35873)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostergade-41-4200&lstoej=1&src=address-md#17/55.39887/11.35873)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostergade-41-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39887/11.35873)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Antvorskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=klostergade-41-4200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-41-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-41-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39887/11.35873)
- [Solgte priser på Klostergade](https://grundviden.dk/vej/klostergade-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.