# Klostergade 3, 9490 Pandrup

Villa. 115 m² bolig, opført 1912, 248 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klostergade-3-9490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-3-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-3-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22137/9.67536)
- [Solgte priser på Klostergade](https://grundviden.dk/vej/klostergade-9490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 600.000 kr** (beregnet 12. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 5.217 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 653.000 kr (5.679 kr pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr
  - Grund på 248 m²: -40.000 kr
  - Bygget 1912: -52.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +47.000 kr
  - Seneste ombygning 1978: -31.000 kr
  - Afrundet: +18.000 kr
  - Vores skøn: 600.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 658.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 601.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 1. juli 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2005, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2005).
- solgt 25. november 1985, solgt for 292.000 kr, fri handel (aftalt 25. november 1985).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 248 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 150 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 30 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 115 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Stormgade 34](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-34-9490?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostergade-3-9490&ljord=1&src=address-md#17/57.22137/9.67536)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolecenter Jetsmark (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=klostergade-3-9490

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-3-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-3-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22137/9.67536)
- [Solgte priser på Klostergade](https://grundviden.dk/vej/klostergade-9490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.