# Klostergade 3, 7770 Vestervig

Landejendom. 466 m² bolig, opført 1832, 529.568 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klostergade-3-7770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-3-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-3-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76808/8.32183)
- [Solgte priser på Klostergade](https://grundviden.dk/vej/klostergade-7770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 796.000 kr, grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 1988.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (19,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (19,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. februar 2025).
- solgt 25. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 25. januar 2019).
- solgt 7. april 1988, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 1988).

## Huset og grunden

- 466 m² bolig, 529.568 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1832, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 186 m².
- Stueplan: 280 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 280 m² i stueplan + 186 m² på 1. sal (under taget) = 466 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 280 m² bebygget.
- Anden bygning: 968 m², bygget 1967; Anden bygning: 682 m², bygget 1967; Anden bygning: 340 m², bygget 1967; Anden bygning: 333 m², bygget 1930; Anden bygning: 323 m², bygget 1967; Anden bygning: 123 m², bygget 1900; Anden bygning: 63 m², bygget 1967; Drivhus: 17 m², bygget 2010. Kortet viser fire mindre bygninger mere (491 m² og 430 m² og 385 m² og 97 m²), BBR anden bygning 2.057 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 524.382 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostergade-3-7770&lradon=1&src=address-md#11/56.76808/8.32183)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klostergade-3-7770&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.76808/8.32183)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-3-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-3-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76808/8.32183)
- [Solgte priser på Klostergade](https://grundviden.dk/vej/klostergade-7770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.