Grundviden · Frederikssund Kommune
📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).
Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).
Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Boligareal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rækkehus m.v. | 2004 | - | 568 m² | 568 m² | 1 | Tegl |
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (naturgas) · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Etagebolig | 2004 | - | 420 m² | 717 m² | 1 | Tegl |
| ↳ Fordeling: Stue · Tagetage 297 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (naturgas) · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Etagebolig | 2004 | - | 300 m² | 300 m² | 1 | Tegl |
| ↳ Fordeling: Stue · 1. sal | ||||||
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (naturgas) · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Etagebolig | 2004 | - | 300 m² | 300 m² | 1 | Tegl |
| ↳ Fordeling: Stue · 1. sal | ||||||
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (naturgas) · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Etagebolig | 2004 | - | 300 m² | 300 m² | 1 | Tegl |
| ↳ Fordeling: Stue · 1. sal | ||||||
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (naturgas) · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Etagebolig | 2004 | - | 300 m² | 300 m² | 1 | Tegl |
| ↳ Fordeling: Stue · 1. sal | ||||||
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (naturgas) · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Rækkehus m.v. | 2004 | - | 240 m² | 480 m² | 1 | Tegl |
| ↳ Fordeling: Stue · Tagetage 240 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (naturgas) · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Udhus | 2006 | - | 212 m² | - | - | Tegl |
| ↳ Ydervæg: Mursten | ||||||
| Rækkehus m.v. | 2004 | - | 190 m² | 378 m² | 1 | Tegl |
| ↳ Fordeling: Stue · Tagetage 188 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (naturgas) · Ydervæg: Mursten | ||||||
| BBR-kode 339 | 2004 | - | 104 m² | - | 1 | Tegl |
| ↳ Fordeling: Kælder 104 m² · Stue | ||||||
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (naturgas) · Ydervæg: Mursten | ||||||
Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ? Vurderingen bygger kun på BBR's tagdækningskode. Asbest kan stadig sidde andre steder end taget - fx ældre facadeplader (eternit), gulvbelægninger og rørisolering fra før 1988 - som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 9.803 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 13.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 40 % | Plandata, delområde-niveau · plan-PDF |
| Tilladt etageareal | 3.921 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 3.447 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 12 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 474 m² | beregnet 14.07.2026 · regelsæt v0.3 |
Klostergården i tal (56 beregnede adresser): median grund 9.803 m² · median rest-byggeret 474 m² · se vejen på kortet
Medianer for sammenlignelige huse (rækkehuse/parcelhuse). Salgspris og kr/m² er medianer af frie handler de seneste ~15 måneder; vurdering og arealer er nyeste tal.
| Denne bolig | Klostergården 56 huse | 3550 Slangerup 2.532 huse | |
|---|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | - | 3,3 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | - | 22.464 kr |
| Offentlig vurdering | - | - | - |
| Rest-byggeret (v0) | 474 m² | 474 m² | 82 m² |
| Grundareal | 9.803 m² | 9.803 m² | 826 m² |
Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler, 156 solgte i området). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Etageboliger og erhverv indgår ikke i sammenligningen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Frederikssund. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).
Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.
Kortlægning betyder, at regionen har mistanke om (V1) eller har påvist (V2) jordforurening på grunden. Det er ikke i sig selv en sundhedsrisiko - men vil du bygge, grave eller skifte anvendelse, kræver det typisk regionens tilladelse (jordforureningslovens §8), og jord der køres væk skal anmeldes. Det kan også påvirke pris og videresalg. Jordforureningsattesten viser detaljerne.
For denne grund: 1 kortlagt lokalitet (se nedenfor).
Mindst én er V2 - altså forurening der er påvist ved en undersøgelse, ikke bare en mistanke. Få en jordforureningsattest og tal med regionen, før du bygger eller graver.
V2 = forurening dokumenteret ved undersøgelse; V1 = mistanke ud fra tidligere aktiviteter, ikke nødvendigvis konstateret. Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se udbredelsen på jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser). ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 81 m væk). Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (115 m) · §3-beskyttet natur (184 m) · Danmarks Arealinformation, Miljøstyrelsen, SLKS
Fredning nær grunden: Slangerup Kirke (159 m), Kirkeengen (573 m). Fredningsregister (Miljøportalen)
Vandløb: nærmeste §3-beskyttede vandløb ca. 242 m væk.
Fjernvarme: grunden ligger i et planlagt fjernvarmeområde. Plandata (varmeforsyning)
Solceller på taget: ejendommens tagflader har mellem solindstråling (ca. 999 kWh/m²/år), ca. 1358 m² egnet tagflade. ? Beregnet solpotentiale ud fra højdemodel, taghældning/orientering og skygger. Høj = over 950 kWh/m²/år, mellem = 800-950. Kilde: Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2014/2015 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Slangerup Skole, afd. Kingo | 536 m | 285 | 7,4 | --- |
| Slangerup Skole | 536 m | 753 | 7,2 | 6,7-8,0 |
| Sigerslevøster Privatskole (privat/fri) | 4,9 km | 275 | 8,2 | 7,3-8,9 |
| Hanebjerg Skole | 5,0 km | 489 | 7,2 | 6,9-8,4 |
| Ådalens Skole, afd. Nord | 5,4 km | 550 | 7,1 | --- |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2014/2015; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen). Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (kortlægger større veje/baner; mindre veje indgår ikke).
Radon: FORHØJET
område-risiko i Frederikssund-området. Ca. 8,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 3 af 4: 3-10 %).
Radon er en naturlig, radioaktiv luftart fra undergrunden, der kan sive op i huse og over mange år øge risikoen for lungekræft. Tallet er et område-gennemsnit fra 2001 - dit konkrete hus kan ligge både over og under, afhængigt af byggeri, utætheder og ventilation. Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Hvad kan du gøre? Radon kendes kun ved en måling - en måledåse står typisk over ca. 2 vintermåneder og koster nogle få hundrede kroner. Er niveauet højt, hjælper bedre ventilation og tætning mod undergrunden ofte meget. Nybyggeri skal radonsikres efter bygningsreglementet.
For Frederikssund: klasse 3 af 4 (forhøjet) - ca. 8,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³, altså over landsgennemsnittet på 4,6 %.
Det er blandt de højere i landet - her er en radonmåling særlig relevant.
SIS/Risø DTU/GEUS-kortlægning 2001 (områdeniveau pr. kommune, andel enfamiliehuse over 200 Bq/m³).
Højde over havet: 24,7 m
Oversvømmelse kommer især tre steder fra: havvand/stormflod (afhænger mest af hvor højt grunden ligger over havet, og hvor tæt på kyst/havn), skybrud (regnvand der samler sig i lavninger) og højtstående grundvand. Tallet her er grundens terrænkote fra Danmarks Højdemodel.
For Klostergården 10: grunden ligger 24,7 m over havet.
Det er godt over havniveau, så havvand er ikke en trussel. Lokale skybrud kan dog stadig samle vand i lavninger - terrænet omkring huset afgør det.
Nærmeste mobilmast: 381 m væk (4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Klostergården 10: nærmeste mast står 381 m væk og sender 4G,5G.
Det er tæt på - god dækning, typisk uden at masten dominerer udsigten. Kilde: Mastedatabasen.dk.
nr. 8 · 3343 m² bolig nr. 12 · 3343 m² bolig nr. 6 · 3343 m² bolig nr. 14 · 3343 m² bolig nr. 4 · 3343 m² bolig nr. 16 · 3343 m² bolig
Se Klostergården på kortet - zoom ind og klik en nabo →
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 5.809 beboere i nærområdet
17% børn · 20% over 65 · 83% af de erhvervsaktive i job · 8% født uden for Danmark
?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Boligpriser lige her: de nærmeste 30 frie hushandler (inden for 223 m, seneste 6 år) blev handlet til median 20.674 kr/m². Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 10 afdelinger med 280 boliger inden for 1 km - nærmeste er 9373, Klostergården (52 familie+ungdom-boliger) 68 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: 5 grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. 1 spisested/bar inden for 1 km. ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Strandstræde med ca. 2.249 biler i døgnet (2022), 138 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (138 m væk). 1.000-5.000 er en almindelig lokal-/fordelingsvej. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Frederikssund): 47.767 indbyggere, medianalder 49.3 år, 17.8 % børn/unge, 17.9 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 285.356 kr/år. 40.3 % gift, 42.9 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Frederikssund Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 342 m, hospital 5180 m, institution 528 m, læge 7187 m, legeplads 2765 m, motorvejsafkørsel 10283 m, natteliv 323 m, park 272 m, station 5062 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 48,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Frederikssund (heraf 2,6 indbrud i beboelse). 29% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 10%. ? Tallet er for hele Frederikssund Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Tåstrupgård 22,4 km væk. Nærmeste tidligere: Charlotteager (2018) 22,0 km væk. ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 5,9 km væk (660 kW, 2000). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 8000 Mbit/s ned / 8000 Mbit/s op (fiber). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (fiber) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Dyre- og planteliv: 18 arter registreret inden for 1,5 km (insekter, krybdyr, padder, pattedyr, planter, svampe). ? Antal forskellige arter observeret inden for 1,5 km af adressen, fra GBIF's åbne artsdatabase (2018-2026). Fx: Almindelig citronsommerfugl, Bombus lapidarius, Butsnudet frø, champignonordenen, Coccinella quinquepunctata, Corydalis solida, dueurt-tvecellerust, Felis catus. Mange observationer afspejler også, at området er godt besøgt af naturregistranter. GBIF (artsobservationer 2018-2026)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.