# Klosteret 21B, 6100 Haderslev

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 297 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2008, 344 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klosteret-21b-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klosteret-21b-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klosteret-21b-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24834/9.48587)
- [Solgte priser på Klosteret](https://grundviden.dk/vej/klosteret-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 16.454 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.759.000 kr. (15.330 kr. pr. m² × 180 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Energimærke B: +208.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 227.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 806.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. januar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 2008, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2008).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 30. april 2001, solgt for 518.222 kr, fri handel (aftalt 30. april 2001).
- solgt 1. oktober 1996, solgt for 595.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 297 m² bolig i alt på ejendommen, 344 m² grund, bygget 2008.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 138 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 138 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) + 63 m² beboelse i kælderen = 297 m² bolig. Kælderen er på 63 m², og de 63 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Ubebygget: 206 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 297 m², din ret 206 m² i alt.
- Hvorfor 206 m²? Lokalplan 10.67-2 (Område i Klosterkvarteret) sætter 60 %: 60 % af grunden på 344 m² er 206 m², og der står 297 m² i dag.
- Vær opmærksom: 17% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 286 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005662_APPROVED_1216982316791.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klosteret-21b-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.24834/9.48587)
- **Fortidsminde 46 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klosteret-21b-6100&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.24834/9.48587)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 330 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klosteret-21b-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.24834/9.48587)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område i Klosterkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005662_APPROVED_1216982316791.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klosteret-21b-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klosteret-21b-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24834/9.48587)
- [Solgte priser på Klosteret](https://grundviden.dk/vej/klosteret-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.