# Kloster Alle 7, 8800 Viborg

Villa. 321 m² bolig, opført 1927, 1.399 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloster-alle-7-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloster-alle-7-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloster-alle-7-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44867/9.42414)
- [Solgte priser på Kloster Alle](https://grundviden.dk/vej/kloster-alle-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. august 2015, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2015).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 1991, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 321 m² bolig, 1.399 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1954.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 214 m².
- Kælder: 117 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 214 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 321 m² bolig. Kælderen på 117 m² regnes ikke med.
- Huset: 173 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (39 m², byggeår ikke oplyst); den anden (23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.164 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (29 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073247_APPROVED_1269345830795.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloster-alle-7-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.44867/9.42414)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Vinkelvej i Viborg, ca. 272 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloster-alle-7-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.44867/9.42414)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grønt område ved Søndersø i Viborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073247_APPROVED_1269345830795.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Overlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloster-alle-7-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloster-alle-7-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44867/9.42414)
- [Solgte priser på Kloster Alle](https://grundviden.dk/vej/kloster-alle-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.