# Klokkevænget 18, 7400 Herning Villa. 139 m² bolig, opført 1986, 999 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klokkevaenget-18-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klokkevaenget-18-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klokkevaenget-18-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14710/9.03708) - [Solgte priser på Klokkevænget](https://grundviden.dk/vej/klokkevaenget-7400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 16.367 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.911.000 kr. (13.748 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -53.000 kr. - Grund på 999 m²: +23.000 kr. - Bygget 1986: -70.000 kr. - Energimærke C: +249.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +236.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +108.000 kr. - Seneste ombygning 1989: -119.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 2.275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 834.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 746.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. januar 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2024). - solgt 2. april 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2013). - solgt 8. maj 2002, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2002). - solgt 5. januar 1986, solgt for 210.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 139 m² bolig, 999 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986, om-/tilbygget 1989. - Stueplan: 139 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 139 m². - Huset: 169 m² bebygget. - Garage: 36 m², bygget 1986. - Ubebygget: 794 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 131 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 169 m², din ret 300 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 350 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 300 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 999 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 350 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen B2 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klokkevaenget-18-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1471/9.03708) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lindbjergskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klokkevaenget-18-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klokkevaenget-18-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14710/9.03708) - [Solgte priser på Klokkevænget](https://grundviden.dk/vej/klokkevaenget-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.