# Klokkestien 3, 3550 Slangerup

Sommerhus. 80 m² bolig, opført 1972, 1.182 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klokkestien-3-3550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klokkestien-3-3550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klokkestien-3-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81009/12.22914)
- [Solgte priser på Klokkestien](https://grundviden.dk/vej/klokkestien-3550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (28.687 kr/m²).
- Boligens eget areal: 80 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,7 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 10. juni 2026.
- Prisen er sat ned 12. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Stenløse/Ølstykke.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/3550-slangerup/klokkestien-3/36605894/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2020).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 1.182 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 80 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m².
- Huset: 80 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.102 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (97 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klokkestien-3-3550&lradon=1&src=address-md#11/55.81009/12.22914)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klokkestien-3-3550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81009/12.22914)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klokkestien-3-3550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klokkestien-3-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81009/12.22914)
- [Solgte priser på Klokkestien](https://grundviden.dk/vej/klokkestien-3550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.