# Klokkerhaven 2A, 2750 Ballerup

Etageejendom. 3.108 m² bolig i alt i bygningen, opført 1962, 6.728 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klokkerhaven-2a-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klokkerhaven-2a-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klokkerhaven-2a-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73535/12.35955)
- [Solgte priser på Klokkerhaven](https://grundviden.dk/vej/klokkerhaven-2750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 38,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 36 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 124 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,9 mio. kr** (33.529 kr/m²).
- Boligens eget areal: 85 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,3 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 28. august 2026.
- Mægler: Estate Ballerup-Smørum.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2750/klokkerhaven/n270200/n2702000001111)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 28. august 2026-23. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 26 dage til salg.
- solgt 20. maj 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2026).
- solgt 1. april 2026, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. oktober 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2025).
- solgt 6. september 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2025).
- solgt 20. juni 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2025).
- solgt 25. april 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2025).
- solgt 31. marts 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2025).
- solgt 1. november 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2024).
- solgt 28. oktober 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2024).
- 125 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.108 m².
- Bygningsareal 3.111 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1962.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 36 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4p.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.728 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Nygårdsvej 28A](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-28a-2750?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klokkerhaven-2a-2750&ljord=1&src=address-md#17/55.73535/12.35955)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klokkerhaven-2a-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73535/12.35955)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stationsnær etagebolig bebyggelse ved Højagerparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klokkerhaven-2a-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klokkerhaven-2a-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73535/12.35955)
- [Solgte priser på Klokkerhaven](https://grundviden.dk/vej/klokkerhaven-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.