# Klokkehøj 18, 8660 Skanderborg

Villa. 244 m² bolig, opført 2012, 1.077 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klokkehoej-18-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klokkehoej-18-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klokkehoej-18-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07012/9.83420)
- [Solgte priser på Klokkehøj](https://grundviden.dk/vej/klokkehoej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 8,4 mio. kr.
- Svarer til 26.230 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.100.000 kr. (29.099 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -901.000 kr.
  - Grund på 1.077 m²: +102.000 kr.
  - Energimærke B: +1.379.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -651.000 kr.
  - Svinebrug 404 m væk: -276.000 kr.
  - Oliefyr: -361.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 6.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. september 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2007, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 1.077 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 145 m².
- Kælder: 145 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 145 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig. Kælderen på 145 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Garage: 54 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 878 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (25 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049755_DRAFT_1187090806380.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klokkehoej-18-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.07012/9.8342)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klokkehoej-18-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07012/9.8342)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 89,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Svejstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049755_DRAFT_1187090806380.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjedstrup Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klokkehoej-18-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klokkehoej-18-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07012/9.83420)
- [Solgte priser på Klokkehøj](https://grundviden.dk/vej/klokkehoej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.