# Klokkehøj 15F, 7400 Herning

Bolig i en bebyggelse med 9 boliger. 1.260 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2015, 3.681 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klokkehoej-15f-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klokkehoej-15f-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klokkehoej-15f-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14943/9.03325)
- [Solgte priser på Klokkehøj](https://grundviden.dk/vej/klokkehoej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 538.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (15.678 kr/m²).
- Boligens eget areal: 140 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,1 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- Mægler: &LIVING Herning | Midt- og Vestjylland.
- [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/28370000169/klokkehoej-15f-7400-herning/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2021).
- solgt 8. januar 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2019).
- solgt 5. januar 2008, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2007, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2006, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 1.260 m² bolig i alt på ejendommen, 3.681 m² grund, bygget 2015.
- Stueplan: 560 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 560 m².
- Huset: 624 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 468 m², bygget 2015; Rækkehus m.v.: 312 m², bygget 2008; Udhus: 6 m², bygget 2018; Udhus: 6 m², bygget 2018; Udhus: 6 m², bygget 2018; Udhus: 6 m², bygget 2008.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.354 m², din ret 1.288 m² i alt.
- Hvorfor 1.288 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (35 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 35 % af grunden på 3.681 m².
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klokkehoej-15f-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14943/9.03325)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **B1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lindbjergskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klokkehoej-15f-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klokkehoej-15f-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14943/9.03325)
- [Solgte priser på Klokkehøj](https://grundviden.dk/vej/klokkehoej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.