# Klokagervej 43A, 9800 Hjørring Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 137 m² bolig, 194 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1898, 506 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klokagervej-43a-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klokagervej-43a-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klokagervej-43a-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46129/9.98995) - [Solgte priser på Klokagervej](https://grundviden.dk/vej/klokagervej-9800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 280.100 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 31. marts 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. marts 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 26. august 1996, solgt for 508.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 1996). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 194 m² bolig i alt på ejendommen, 506 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 1998. - Stueplan: 57 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 57 m². - Huset: 57 m² bebygget. - Etagebolig: 87 m², bygget 1898; Garage: 15 m², bygget 1898. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 59 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 194 m², din ret 253 m² i alt. - Hvorfor 253 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (50 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 50 % af grunden på 506 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11332350_1764238953996.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klokagervej-43a-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.46129/9.98995) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klokagervej-43a-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.46129/9.98995) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde langs Klokagervej og Tåsingegade m. fl., Hjørring**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11332350_1764238953996.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klokagervej-43a-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klokagervej-43a-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46129/9.98995) - [Solgte priser på Klokagervej](https://grundviden.dk/vej/klokagervej-9800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.