# Kløvholmparken 6, 6710 Esbjerg V

Villa. 232 m² bolig, opført 2014, 1.113 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevholmparken-6-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevholmparken-6-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevholmparken-6-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53841/8.35375)
- [Solgte priser på Kløvholmparken](https://grundviden.dk/vej/kloevholmparken-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 22.629 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.856.000 kr. (20.930 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -576.000 kr.
  - Grund på 1.113 m²: +79.000 kr.
  - Energimærke A: +1.032.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -144.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 743.434 kr med overtagelse 1. august 2013.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2013, solgt for 743.434 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2013).

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 1.113 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2014.
- Stueplan: 232 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 232 m².
- Huset: 172 m² bebygget.
- Ubebygget: 941 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1370377_APPROVED_1308827700048.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevholmparken-6-6710&lskybrud=1&src=address-md#16/55.53841/8.35375)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Sjelborgvej, Hjerting By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1370377_APPROVED_1308827700048.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevholmparken-6-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevholmparken-6-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53841/8.35375)
- [Solgte priser på Kløvholmparken](https://grundviden.dk/vej/kloevholmparken-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.