# Kløvervej 7, 8722 Hedensted

Villa. 239 m² bolig, opført 1974, 1.018 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-7-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-7-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-7-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77607/9.71708)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-8722?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1980 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (9 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 15.063 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.373.000 kr (14.111 kr pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -418.000 kr
  - Grund på 1.018 m²: +40.000 kr
  - Bygget 1974: -320.000 kr
  - Energimærke B: +584.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: -88.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +144.000 kr
  - Ombygget 2017: +284.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 3.600.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 600.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 546.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2025).
- solgt 18. november 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2020).
- solgt 1. januar 2016, solgt for 620.000 kr, fri handel.
- solgt 15. november 2003, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2003).
- solgt 3. juni 1999, solgt for 866.500 kr, fri handel (aftalt 3. juni 1999).

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 1.018 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 2017.
- Stueplan: 239 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 239 m².
- Huset: 239 m² bebygget.
- Udhus: 60 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 719 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (66 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevervej-7-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.77607/9.71708)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kloevervej-7-8722

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-7-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-7-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77607/9.71708)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.