# Kløvervej 46H, 6000 Kolding

Etageejendom. 4.724 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2022, 5.798 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-46h-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-46h-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-46h-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48556/9.49979)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 21.743 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.134.000 kr. (18.896 kr. pr. m² × 60 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 2022: +63.000 kr.
  - Energimærke A: +151.000 kr.
  - Etage: stuen: -46.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 762.600 kr, heraf grundværdi 762.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,2 mio. kr med overtagelse 26. maj 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 56 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2021, solgt for 15,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2021).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.724 m² (56 boliger).
- Bygningsareal 4.752 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2022.
- 56 boliger på ejendommen.
- Matrikel 119h.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.273 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006852&matrnr=17c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevervej-46h-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.48556/9.49979)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ved Kløvervej og Tvedvej - et etageboligområde, ca. 134 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevervej-46h-6000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.48556/9.49979)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brændkjærskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-46h-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-46h-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48556/9.49979)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.