# Kløvervej 453, 6990 Ulfborg

Sommerhus. 95 m² bolig, opført 2004, 1.000 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-453-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-453-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-453-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31433/8.20029)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 13.947 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.303.000 kr. (13.716 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +60.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +17.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -49.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +11.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +19.000 kr.
  - Elvarme: -27.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 878.000 kr, heraf grundværdi 140.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 214.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. september 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. august 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2024).
- solgt 26. april 2019, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2019).
- solgt 9. maj 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2008).
- solgt 21. november 2005, solgt for 647.500 kr, fri handel (aftalt 21. november 2005).
- solgt 13. oktober 2003, solgt for 78.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2003).

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2004.
- Stueplan: 95 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 95 m².
- Huset: 98 m² bebygget.
- Én mindre bygning (37 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 865 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørhede Sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-453-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-453-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31433/8.20029)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.