# Kløvervej 451, 6990 Ulfborg

Sommerhus. 78 m² bolig, opført 1974, 994 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-451-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-451-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-451-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31455/8.19962)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 12.821 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.070.000 kr. (13.719 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +92.000 kr.
  - Grund på 994 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1974: -125.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +44.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -81.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr.
  - Elvarme: -20.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 604.000 kr, heraf grundværdi 137.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 819.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. juni 2025, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2025).
- solgt 15. juni 2017, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2011, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1993, solgt for 39.166 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 994 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 73 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 73 m².
- Huset: 73 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR udhus 14 m², anneks 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 883 m².
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (21 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørhede Sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-451-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-451-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31455/8.19962)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.