# Kløvervej 29, 4270 Høng Villa. 148 m² bolig, opført 1981, 1.051 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-29-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-29-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-29-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50802/11.28095) - [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-4270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 482.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 512.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 92.065 kr med overtagelse 18. juni 1981. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5 mio. kr** (16.858 kr/m²). - Boligens eget areal: 148 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,2 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn. - På markedet siden 3. august 2026. - Mægler: Estate Mathias Nicolajsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/4270/kloevervej/n270229/n2702290000410) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. juni 1981, solgt for 92.065 kr, fri handel (aftalt 10. juni 1981). ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 1.051 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1981, om-/tilbygget 1990. - Stueplan: 148 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 148 m². - Huset: 181 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 821 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 82 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 181 m², din ret 263 m² i alt. - Hvorfor 263 m²? Lokalplan 13 (Lokalplan nr. 13 - For et boligområde syd og nord for Strandvejen i den vestlige del af Høng by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.051 m² er 263 m², og der står 181 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1122582_DRAFT_1232439322296.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevervej-29-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.50802/11.28095) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 13 - For et boligområde syd og nord for Strandvejen i den vestlige del af Høng by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1122582_DRAFT_1232439322296.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Høng Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-29-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-29-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50802/11.28095) - [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-4270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.