# Kløvervej 22, 6880 Tarm

Villa. 110 m² bolig, opført 1962, 701 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-22-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-22-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-22-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90125/8.51833)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-6880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 6.591 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 874.000 kr. (7.943 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Grund på 701 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1962: -94.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +108.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -175.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 474.000 kr, heraf grundværdi 259.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 491.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 230.000 kr med overtagelse 1. juli 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 1982, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 1982).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 701 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 110 m² bebygget.
- Garage: 23 m², bygget 1962.
- Ubebygget: 568 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 65 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 110 m², din ret 175 m² i alt.
- Hvorfor 175 m²? Lokalplan (655)Lokalplan 4 (Blomsterkvarteret, Tarm) sætter 25 %: 25 % af grunden på 701 m² er 175 m², og der står 110 m² i dag.
- Vær opmærksom: 74% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 186 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052086_APPROVED_1188377799712.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blomsterkvarteret, Tarm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052086_APPROVED_1188377799712.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tarm Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-22-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-22-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90125/8.51833)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-6880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.