# Kløvervej 18, 5540 Ullerslev

Villa. 96 m² bolig, opført 1968, 926 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-18-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-18-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-18-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35768/10.66129)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-5540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 9.635 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.102.000 kr. (11.479 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +48.000 kr.
  - Grund på 926 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1968: -123.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -169.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 890.000 kr, heraf grundværdi 310.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 894.000 kr, heraf grundværdi 349.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. februar 2015 (anden overdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2015, solgt for 700.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 11. november 2014, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2014).
- solgt 10. januar 2007, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2007).
- solgt 15. januar 2001, solgt for 530.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. januar 2001).
- solgt 27. maj 1992, solgt for 390.000 kr, anden overdragelse (aftalt 27. maj 1992).

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 926 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Garage: 24 m², bygget 1968. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 777 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (182 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevervej-18-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.35768/10.66129)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevervej-18-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35768/10.66129)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-18-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-18-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35768/10.66129)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.