# Kløvervej 12, 6715 Esbjerg N

Villa. 178 m² bolig, opført 1965, 896 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-12-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-12-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-12-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49664/8.44399)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-6715?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 16.152 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.325.000 kr. (18.677 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -242.000 kr.
  - Grund på 896 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1965: -331.000 kr.
  - Energimærke C: +381.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -268.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 883.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 960.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 557.876 kr med overtagelse 1. september 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2017, solgt for 557.876 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 2005, solgt for 697.500 kr, fri handel.
- solgt 16. januar 2004, solgt for 485.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 896 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR carport 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 740 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (91 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vitaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-12-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-12-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49664/8.44399)
- [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.