# Kløvervej 11, 9440 Aabybro Villa. 176 m² bolig, opført 1962, 700 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-11-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-11-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-11-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16535/9.73488) - [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-9440?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 10.369 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.426.000 kr. (13.785 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -171.000 kr. - Grund på 700 m²: -17.000 kr. - Bygget 1962: -239.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -151.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +87.000 kr. - Seneste ombygning 1974: -96.000 kr. - Afrundet: -14.000 kr. - Vores bud: 1.825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 528.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 581.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 176 m² bolig, 700 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1974. - Stueplan: 176 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 176 m². - Huset: 176 m² bebygget. - Garage: 38 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (64 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 422 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 34 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 176 m², din ret 210 m² i alt. - Hvorfor 210 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 700 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Mortensgade 24](https://grundviden.dk/adresse/mortensgade-24-9440?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevervej-11-9440&ljord=1&src=address-md#17/57.16535/9.73488) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Parcelhusbyen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-11-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-11-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16535/9.73488) - [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-9440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.