# Kløvervej 1, 7400 Herning Villa. 169 m² bolig, opført 1952, 1.000 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-1-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-1-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-1-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13384/9.01368) - [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-7400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 12.426 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.986.000 kr. (17.666 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -190.000 kr. - Grund på 1.000 m²: +35.000 kr. - Bygget 1952: -144.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -457.000 kr. - Seneste ombygning 1979: -110.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 2.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 657.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 518.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 187.500 kr med overtagelse 15. september 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 2026, solgt for 187.500 kr, fri handel. - solgt 3. juni 2026, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2026). - solgt 1. november 1995, solgt for 460.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 127 m². - Kælder: 57 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 127 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. Kælderen på 57 m² regnes ikke med. - Huset: 107 m² bebygget. - Carport: 30 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 863 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 131 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 169 m², din ret 300 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.450 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 300 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.000 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 1.450 m²? Kommuneplanen tillader op til 145 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen BL1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevervej-1-7400&lstoej=1&src=address-md#17/56.13384/9.01368) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevervej-1-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13384/9.01368) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-1-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-1-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13384/9.01368) - [Solgte priser på Kløvervej](https://grundviden.dk/vej/kloevervej-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.