# Kløvervænget 42, 5330 Munkebo

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 106 m² bolig, 380 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1990, 1.887 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevervaenget-42-5330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervaenget-42-5330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervaenget-42-5330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44619/10.53649)
- [Solgte priser på Kløvervænget](https://grundviden.dk/vej/kloevervaenget-5330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1989 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1989, solgt for 9,4 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 380 m² bolig i alt på ejendommen, 1.887 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1990.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 106 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 106 m², bygget 1990; Enfamiliehus: 104 m², bygget 1990; Enfamiliehus: 84 m², bygget 1990; Carport: 27 m², bygget 1991; Carport: 27 m², bygget 1992; Garage: 23 m², bygget 1991; Carport: 12 m², bygget 1991; Udhus: 7 m², bygget 1990; Udhus: 7 m², bygget 1990.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 72 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 400 m², din ret 472 m² i alt.
- Hvorfor 472 m²? Lokalplan 101 (Lokalplan 101 - Areal ved Kølstrupvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.887 m² er 472 m², og der står 400 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177802_APPROVED_1158430235441.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevervaenget-42-5330&lradon=1&src=address-md#11/55.44619/10.53649)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 101 - Areal ved Kølstrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177802_APPROVED_1158430235441.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkebo Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevervaenget-42-5330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevervaenget-42-5330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44619/10.53649)
- [Solgte priser på Kløvervænget](https://grundviden.dk/vej/kloevervaenget-5330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.