# Kløverprisvej 3, 2650 Hvidovre

Hus. 178 m² bolig, opført 1934, 1.788 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloeverprisvej-3-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloeverprisvej-3-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloeverprisvej-3-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66337/12.47286)
- [Solgte priser på Kløverprisvej](https://grundviden.dk/vej/kloeverprisvej-2650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 45.646 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.264.000 kr. (57.664 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -746.000 kr.
  - Grund på 1.788 m²: +431.000 kr.
  - Bygget 1934: -507.000 kr.
  - Energimærke E: -719.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -57.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.623.000 kr.
  - Ombygget 2018: +495.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +587.000 kr.
  - Vores bud: 8.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, grundværdi 18,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2017, solgt for 2,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 2011, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2011, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1988, solgt for 695.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 1.788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Udhus: 59 m², bygget 2018. Kortet viser fire mindre bygninger mere (181 m² og 48 m² og 22 m² og 20 m²), BBR detailhandel 354 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.259 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 54 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 751 m², din ret 805 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.430 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 805 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.788 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.430 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hvidovrevej 94-110A/Kløverprisvej 1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10551&matrnr=4eo) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloeverprisvej-3-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.66337/12.47286)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloeverprisvej-3-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.66337/12.47286)
- **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloeverprisvej-3-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.66337/12.47286)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloeverprisvej-3-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66337/12.47286)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 269 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloeverprisvej-3-2650&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.66337/12.47286)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegårdsskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloeverprisvej-3-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloeverprisvej-3-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66337/12.47286)
- [Solgte priser på Kløverprisvej](https://grundviden.dk/vej/kloeverprisvej-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.