# Kløvermarksvej 41, 3250 Gilleleje

Sommerhus. 43 m² bolig, opført 1970, 1.005 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevermarksvej-41-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevermarksvej-41-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevermarksvej-41-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11654/12.26615)
- [Solgte priser på Kløvermarksvej](https://grundviden.dk/vej/kloevermarksvej-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 10. januar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (69.651 kr/m²).
- Boligens eget areal: 43 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr.
- På markedet siden 15. september 2026.
- Prisen er sat ned 23. september 2026.
- Mægler: EDC Bent Nielsen a/s, Græsted & Helsinge.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/3250-gilleleje/kloevermarksvej-41/32303035/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2020).
- solgt 1. januar 2001, solgt for 325.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 43 m² bolig, 1.005 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 43 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 43 m².
- Huset: 43 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (28 m² og 24 m²), BBR udhus 18 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 910 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 58 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 43 m², din ret 101 m² i alt.
- Hvorfor 101 m²? Lokalplan 43.1 (Sommerhusområde i Strand-Esbønderup og Tinkerup) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.005 m² er 101 m², og der står 43 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_207_APPROVED_1182164436893.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Strand-Esbønderup og Tinkerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_207_APPROVED_1182164436893.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevermarksvej-41-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevermarksvej-41-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11654/12.26615)
- [Solgte priser på Kløvermarksvej](https://grundviden.dk/vej/kloevermarksvej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.