# Kløvermarken 7, 7190 Billund

Villa. 188 m² bolig, opført 1974, 2.035 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevermarken-7-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevermarken-7-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevermarken-7-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72675/9.12114)
- [Solgte priser på Kløvermarken](https://grundviden.dk/vej/kloevermarken-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 28.590 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.608.000 kr. (19.193 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -297.000 kr.
  - Grund på 2.035 m²: +175.000 kr.
  - Bygget 1974: -372.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +2.366.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -111.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 5.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 723.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2025, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2025).
- solgt 16. december 2022, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 16. december 2022).
- solgt 1. februar 2008, solgt for 900.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 30. august 2000, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 2000).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 2.035 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 188 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 188 m².
- Huset: 227 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (156 m², bygget 2002); de to andre (21 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.615 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (830 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079928_1728030458183.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til erhvervsformål ved Kløvervej og Kløvermarken i Billund By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079928_1728030458183.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevermarken-7-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevermarken-7-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72675/9.12114)
- [Solgte priser på Kløvermarken](https://grundviden.dk/vej/kloevermarken-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.