# Kløvenhøj 21, 7600 Struer Villa. 120 m² bolig, opført 1920, 360 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevenhoej-21-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevenhoej-21-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevenhoej-21-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47210/8.54854) - [Solgte priser på Kløvenhøj](https://grundviden.dk/vej/kloevenhoej-7600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 608.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 639.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. august 2008. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (5.791 kr/m²). - Boligens eget areal: 120 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 975.000 kr. Udbudt 18% under vores skøn. - På markedet siden 30. august 2018. - Mægler: EDC Ejendomsgruppen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7600-struer/kloevenhoej-21/70502191/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. juli 2008, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2008). - solgt 1. oktober 2003, solgt for 375.000 kr, fri handel. - solgt 20. maj 1999, solgt for 203.896 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 360 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1968. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 85 m². - 85 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. - Huset: 85 m² bebygget. - Garage: 29 m², bygget 2016. - Ubebygget: 246 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 120 m², din ret 108 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 144 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 360 m² giver ca. 108 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 144 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ølby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevenhoej-21-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.4721/8.54854) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevenhoej-21-7600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.4721/8.54854) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevenhoej-21-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevenhoej-21-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47210/8.54854) - [Solgte priser på Kløvenhøj](https://grundviden.dk/vej/kloevenhoej-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.