# Kløvbakken 6, 6855 Outrup

Villa. 215 m² bolig, opført 1981, 906 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevbakken-6-6855?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevbakken-6-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevbakken-6-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72205/8.33513)
- [Solgte priser på Kløvbakken](https://grundviden.dk/vej/kloevbakken-6855?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 79 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 7.326 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.678.000 kr. (7.804 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -177.000 kr.
  - Grund på 906 m²: +10.000 kr.
  - Bygget 1981: -56.000 kr.
  - Energimærke A: +344.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -181.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -57.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 207.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 464.500 kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. maj 2023, solgt for 464.500 kr, fri handel (aftalt 25. maj 2023).
- solgt 16. april 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2019).
- solgt 21. december 1979, solgt for 436.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 1979).

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 906 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1981, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Carport: 37 m², bygget 1981. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 720 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 57 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 215 m², din ret 272 m² i alt.
- Hvorfor 272 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 906 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af Lokalplan 4 - Centerområde i Outrup By, ca. 393 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevbakken-6-6855&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.72205/8.33513)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevbakken-6-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevbakken-6-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72205/8.33513)
- [Solgte priser på Kløvbakken](https://grundviden.dk/vej/kloevbakken-6855?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.