# Kløvbakken 39, 6855 Outrup

Rækkehus. 102 m² bolig, opført 1979, 476 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloevbakken-39-6855?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevbakken-39-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevbakken-39-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72085/8.33687)
- [Solgte priser på Kløvbakken](https://grundviden.dk/vej/kloevbakken-6855?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 78 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 7.108 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 650.000 kr. (6.376 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +21.000 kr.
  - Grund på 476 m²: -19.000 kr.
  - Bygget 1979: -69.000 kr.
  - Energimærke C: +79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +58.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 691.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 710.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 685.000 kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. november 2017, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 29. november 2017).
- solgt 14. december 2009, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 14. december 2009).
- solgt 3. december 2004, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 3. december 2004).
- solgt 5. september 2003, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2003).
- solgt 1. april 1983, solgt for 360.913 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 476 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- Stueplan: 102 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m².
- Huset: 102 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 1979.
- Ubebygget: 347 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 88 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 102 m², din ret 190 m² i alt.
- Hvorfor 190 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 476 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af Lokalplan 4 - Centerområde i Outrup By, ca. 286 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloevbakken-39-6855&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.72085/8.33687)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloevbakken-39-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloevbakken-39-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72085/8.33687)
- [Solgte priser på Kløvbakken](https://grundviden.dk/vej/kloevbakken-6855?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.