# Klørupvej 13, 8920 Randers NV

Landejendom. 274 m² bolig, opført 1912, 40.312 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kloerupvej-13-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloerupvej-13-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloerupvej-13-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46342/9.92286)
- [Solgte priser på Klørupvej](https://grundviden.dk/vej/kloerupvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,8 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 36% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,8 mio. kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 10.128 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.953.000 kr. (10.776 kr. pr. m² × 274 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -432.000 kr.
  - Grund på 40.312 m²: +443.000 kr.
  - Meget stor grund: +806.000 kr.
  - Bygget 1912: -316.000 kr.
  - Energimærke G: -564.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -358.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +64.000 kr.
  - Ombygget 2007: +182.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 207.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2026).
- solgt 11. maj 2026, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2026).
- solgt 27. november 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2021).
- solgt 11. oktober 2021, solgt for 11,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2021).
- solgt 7. november 1995, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 1995).

## Boligen

- Boligareal 274 m².
- Bygningsareal 6.074 m².
- Opført 1912.
- Om-/tilbygget 2007.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- Matrikel 8a.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kloerupvej-13-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46342/9.92286)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kloerupvej-13-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kloerupvej-13-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46342/9.92286)
- [Solgte priser på Klørupvej](https://grundviden.dk/vej/kloerupvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.