# Klodhøjvej 39, 7250 Hejnsvig

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 168 m² bolig, 447 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 1.130.863 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klodhoejvej-39-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klodhoejvej-39-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klodhoejvej-39-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69712/9.02401)
- [Solgte priser på Klodhøjvej](https://grundviden.dk/vej/klodhoejvej-7250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 26,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1998, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 447 m² bolig i alt på ejendommen, 1.130.863 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 13 m².
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 161 m² i stueplan + 13 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.787 m², bygget 2014; Anden bygning: 893 m², bygget 1980; Anden bygning: 760 m², bygget 1991; Anden bygning: 640 m², bygget 1980; Anden bygning: 616 m², bygget 1996; Anden bygning: 587 m², bygget 1986; Anden bygning: 550 m², bygget 1990; Anden bygning: 529 m², bygget 2002; Anden bygning: 139 m², bygget 1935.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klodhoejvej-39-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69712/9.02401)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klodhoejvej-39-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klodhoejvej-39-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69712/9.02401)
- [Solgte priser på Klodhøjvej](https://grundviden.dk/vej/klodhoejvej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.