# Klitvejen 105, 7741 Frøstrup

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 188 m² bolig, opført 1933, 19.996 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klitvejen-105-7741?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitvejen-105-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitvejen-105-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10265/8.91827)
- [Solgte priser på Klitvejen](https://grundviden.dk/vej/klitvejen-7741?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 413.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 448.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 147.440 kr med overtagelse 1. april 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2024, solgt for 147.440 kr, anden overdragelse.
- solgt 5. november 2023, solgt for 84.950 kr, fri handel (aftalt 5. november 2023).
- solgt 18. juli 2022, solgt for 73.720 kr, fri handel (aftalt 18. juli 2022).
- solgt 1. januar 2011, solgt for 35.000 kr, fri handel.
- solgt 19. januar 2006, solgt for 10.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2006).
- solgt 1. april 2004, solgt for 25.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2004, solgt for 50.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2004, solgt for 100.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2004, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 19.996 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933.
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². Under huset er der en kælder på 10 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Sommerhus: 152 m², bygget 1870. Kortet viser tre mindre bygninger mere (111 m² og 26 m² og 17 m²), BBR udhus 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.508 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 404 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 96 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.996 m² giver ca. 5.999 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitvejen-105-7741&lradon=1&src=address-md#11/57.10265/8.91827)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitvejen-105-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitvejen-105-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10265/8.91827)
- [Solgte priser på Klitvejen](https://grundviden.dk/vej/klitvejen-7741?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.