# Klitvej 38C, 6990 Ulfborg

Sommerhus. 145 m² bolig, opført 1980, 2.397 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klitvej-38c-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-38c-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-38c-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32140/8.13163)
- [Solgte priser på Klitvej](https://grundviden.dk/vej/klitvej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 11.724 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.184.000 kr. (15.061 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr.
  - Grund på 2.397 m²: +132.000 kr.
  - Bygget 1980: -84.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -805.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +349.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +24.000 kr.
  - Elvarme: -34.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 373.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 882.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 26. marts 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. februar 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2025).
- solgt 17. november 2023, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2023).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 10.000 kr., fri handel (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 2.397 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980, om-/tilbygget 1999.
- Stueplan: 145 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 145 m².
- Huset: 145 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR carport 34 m², ukendt 12 m², ukendt 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.199 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (95 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitvej-38c-6990&lskybrud=1&src=address-md#16/56.3214/8.13163)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitvej-38c-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.3214/8.13163)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bjerghuse sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-38c-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-38c-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32140/8.13163)
- [Solgte priser på Klitvej](https://grundviden.dk/vej/klitvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.