# Klitvej 31, 6990 Ulfborg

Hus. 135 m² bolig, opført 1914, 6.532 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klitvej-31-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-31-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-31-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30901/8.17328)
- [Solgte priser på Klitvej](https://grundviden.dk/vej/klitvej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 5.370 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 818.000 kr. (6.057 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Grund på 6.532 m²: +98.000 kr.
  - Bygget 1914: -75.000 kr.
  - Energimærke F: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +57.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Seneste ombygning 1944: -38.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 853.000 kr, heraf grundværdi 220.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 732.000 kr, heraf grundværdi 282.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 1. juni 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2005, solgt for 495.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1991, solgt for 309.908 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 6.532 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1944.
- 1. sal: 23 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Udhus: 144 m², bygget 1914; Udhus: 112 m², bygget 1914; Udhus: 60 m², bygget 1951; Ukendt: 23 m², byggeår ikke oplyst. Ukendt (11 m²) og Ukendt (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 6.060 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 365 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 135 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.532 m² giver ca. 1.960 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-31-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-31-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30901/8.17328)
- [Solgte priser på Klitvej](https://grundviden.dk/vej/klitvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.