# Klitvej 19, 2690 Karlslunde Villa. 183 m² bolig, opført 1990, 1.028 m² grund, Greve Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klitvej-19-2690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-19-2690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-19-2690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55955/12.26388) - [Solgte priser på Klitvej](https://grundviden.dk/vej/klitvej-2690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 845.000 kr med overtagelse 1. april 1988. ## Til salg nu - Udbudspris: **12,0 mio. kr** (65.546 kr/m²). - Boligens eget areal: 183 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 9,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,4 og 10,6 mio. kr. Udbudt 28% over vores skøn. - På markedet siden 15. maj 2025. - Mægler: danbolig Greve. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/greve/2690/villa/1900001615-190/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1988, solgt for 845.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 183 m² bolig, 1.028 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1990. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 141 m². - 141 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. - Huset: 141 m² bebygget. - Garage: 40 m², bygget 2013. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 838 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 125 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 183 m², din ret 308 m² i alt. - Hvorfor 308 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.028 m². Området er et parcelhusområde: 95 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: 18% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 812 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitvej-19-2690&lradon=1&src=address-md#11/55.55955/12.26388) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 75 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitvej-19-2690&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.55955/12.26388) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 13.51 for Mosede Fort ved Mosede Strandvej 87A , ca. 589 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitvej-19-2690&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.55955/12.26388) - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitvej-19-2690&lkote=1&src=address-md#15/55.55955/12.26388) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strandskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-19-2690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-19-2690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55955/12.26388) - [Solgte priser på Klitvej](https://grundviden.dk/vej/klitvej-2690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.