# Klitvej 11, 2690 Karlslunde

Villa. 269 m² bolig, opført 2008, 1.181 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klitvej-11-2690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-11-2690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-11-2690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55998/12.26470)
- [Solgte priser på Klitvej](https://grundviden.dk/vej/klitvej-2690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 21,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 18,1 og 24,4 mio. kr.
- Svarer til 78.067 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.761.000 kr. (43.722 kr. pr. m² × 269 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.684.000 kr.
  - Grund på 1.181 m²: +219.000 kr.
  - Energimærke C: +1.413.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +8.402.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +769.000 kr.
  - Havudsigt: +113.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 21.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 17,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 14,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 20,0 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2026, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. december 2019, solgt for 24,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2019).
- solgt 21. juni 2019, solgt for 17,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2019).
- solgt 1. juni 2003, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 269 m² bolig, 1.181 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2008.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 166 m².
- Kælder: 103 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 166 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig. Kælderen på 103 m² regnes ikke med.
- Huset: 235 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 924 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 288 m², din ret 354 m² i alt.
- Hvorfor 354 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.181 m². Området er et parcelhusområde: 88 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Vær opmærksom: 22% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 965 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitvej-11-2690&lradon=1&src=address-md#11/55.55998/12.2647)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 87 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitvej-11-2690&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.55998/12.2647)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr.  13.51 for Mosede Fort ved Mosede Strandvej 87A , ca. 518 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitvej-11-2690&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.55998/12.2647)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitvej-11-2690&lkote=1&src=address-md#15/55.55998/12.2647)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-11-2690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitvej-11-2690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55998/12.26470)
- [Solgte priser på Klitvej](https://grundviden.dk/vej/klitvej-2690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.