# Klitrosevej 31, 7500 Holstebro

Villa. 130 m² bolig, opført 1957, 723 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klitrosevej-31-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitrosevej-31-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitrosevej-31-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35581/8.63386)
- [Solgte priser på Klitrosevej](https://grundviden.dk/vej/klitrosevej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 876.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (16.884 kr/m²).
- Boligens eget areal: 130 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,8 mio. kr.
- På markedet siden 23. marts 2026.
- Mægler: Nybolig Holstebro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7500/klitrosevej/n100268/n1002680001173)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. februar 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2024).
- solgt 20. april 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2022).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 723 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957.
- Stueplan: 130 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m².
- Huset: 130 m² bebygget.
- Garage: 25 m², byggeår ikke oplyst; Ukendt: 24 m², byggeår ikke oplyst. Ukendt (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 529 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 87 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 130 m², din ret 217 m² i alt.
- Hvorfor 217 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 723 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitrosevej-31-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35581/8.63386)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bydel på Sygehusgrunden, Holstebro, ca. 753 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitrosevej-31-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.35581/8.63386)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitrosevej-31-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitrosevej-31-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35581/8.63386)
- [Solgte priser på Klitrosevej](https://grundviden.dk/vej/klitrosevej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.