# Klitmøllervej 38, 7700 Thisted

Landejendom. 338 m² bolig, opført 1874, 478.873 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klitmoellervej-38-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitmoellervej-38-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitmoellervej-38-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99376/8.64836)
- [Solgte priser på Klitmøllervej](https://grundviden.dk/vej/klitmoellervej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 30,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2006.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (38,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (38,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 29. maj 2006, solgt for 13,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2006).
- solgt 14. november 1995, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 1995).

## Huset og grunden

- 338 m² bolig, 478.873 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1874.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 208 m².
- 208 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 338 m² bolig.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.216 m², bygget 2013; Anden bygning: 576 m², bygget 1954; Anden bygning: 400 m², bygget 1970; Anden bygning: 360 m², bygget 1964; Anden bygning: 200 m², bygget 1969; Udhus: 11 m², bygget 2000. Kortet viser fire mindre bygninger mere (1.790 m² og 893 m² og 250 m² og 31 m²), BBR anden bygning 5.100 m², anden bygning 360 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 470.442 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitmoellervej-38-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.99376/8.64836)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitmoellervej-38-7700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.99376/8.64836)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nors (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitmoellervej-38-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitmoellervej-38-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99376/8.64836)
- [Solgte priser på Klitmøllervej](https://grundviden.dk/vej/klitmoellervej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.