# Klitmøllervej 30, 7700 Thisted

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1912, 21.429 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klitmoellervej-30-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitmoellervej-30-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitmoellervej-30-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99167/8.65107)
- [Solgte priser på Klitmøllervej](https://grundviden.dk/vej/klitmoellervej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 6.601 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.591.000 kr. (8.937 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -116.000 kr.
  - Grund på 21.429 m²: +259.000 kr.
  - Meget stor grund: +158.000 kr.
  - Bygget 1912: -158.000 kr.
  - Energimærke G: -282.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -176.000 kr.
  - Svinebrug 326 m væk: -50.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -61.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 830.000 kr, heraf grundværdi 136.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 968.000 kr, heraf grundværdi 661.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 988.000 kr med overtagelse 1. maj 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2020, solgt for 988.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2020).
- solgt 1. juni 2016, solgt for 446.778 kr, fri handel.
- solgt 13. september 2004, solgt for 367.500 kr, fri handel (aftalt 13. september 2004).
- solgt 1. november 1988, solgt for 566.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 1988, solgt for 566.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 21.429 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (detailhandel) (240 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (212 m², bygget 1925) og bygningen (anden bygning) (208 m², bygget 1943) og bygningen (anden bygning) (105 m², bygget 1992) og udhuset (74 m², bygget 1996); de fire andre (142 m² og 134 m² og 57 m² og 23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 20.116 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitmoellervej-30-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.99167/8.65107)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitmoellervej-30-7700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.99167/8.65107)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nors (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitmoellervej-30-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitmoellervej-30-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99167/8.65107)
- [Solgte priser på Klitmøllervej](https://grundviden.dk/vej/klitmoellervej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.